A Log Commercial Properties está negociando a venda da sua fatia de 55% em um galpão logístico em São Bernardo do Campo, e já conta com pelo menos dois interessados. Um deles larga na frente por ser o seu outro sócio no ativo, o Fundo de Investimento Imobiliário Plus, gerido pelo BTG Pactual, que tem direito de preferência na transação e está disposto a usá-lo.

O interesse do BTG foi manifestado após a Log ter recebido uma primeira proposta de um investidor institucional, de R$ 250 milhões, valor que embute uma taxa de interna de retorno de mais de 100% e uma margem bruta próxima de 40%, conforme apurou o Pipeline. Antes do BTG entrar na disputa, oferecendo também R$ 250 milhões, havia uma previsão de que o negócio com o institucional seria fechado já neste trimestre.

Para avançar na compra, o fundo do BTG chamou uma assembleia de cotistas para aprovar uma emissão de R$ 260 milhões para pagar a aquisição do ativo.

O imóvel em disputa está em desenvolvimento e tem previsão de entrega no primeiro semestre de 2025. A previsão é que tenha uma área bruta locável (ABL) de 94 mil metros quadrados e 75% do espaço pré-locado para empresas de e-commerce.

Se a transação se concretizar, se somará a outras que a Log já fez no ano. Em abril, vendeu dois galpões logísticos, um em Betim, no interior de Minas, e outro em Salvador, para o fundo BTG Pactual LGCP, por R$ 509 milhões. Com essas operações, já levantou mais de R$ 1 bilhão no ano em desinvestimentos, acima da meta estabelecida, de R$ 850 milhões.

Os recursos das vendas de imóveis têm sido usados para suportar o plano da companhia de entregar 500 mil metros quadrados de ABL por ano. A Log também pretende continuar usando parte do dinheiro novo para recomprar ações. Neste ano, a companhia já recomprou o equivalente a 10% do capital na bolsa… leia mais em Pipeline 26/08/2024