Pegando de surpresa o mercado imobiliário, o QuintoAndar anunciou na última terça-feira o encerramento do QuintoCred Garantia, espécie de seguro locatício oferecido às imobiliárias parceiras. A mudança não afeta a garantia para inquilinos e proprietários nos aluguéis firmados diretamente pela empresa.

Antes de encerrar o produto, a startup foi ao mercado tentar encontrar alguém que topasse adquirir a carteira de 45 mil contratos das 3 mil imobiliárias, mas não obteve sucesso, apurou o Pipeline. No segmento, existem players tradicionais como os grandes bancos, seguradoras, outras startups como Loft e Creditas, e empresas menores especializadas, como CredAluga e ImovPago.

Uma empresa procurada pelo QuintoAndar há dois meses disse ao Pipeline que rejeitou a oferta, considerando as taxas agressivas que chegavam a 5% do contrato, metade da média do mercado, e o elevado risco de inadimplência. Outro risco da aquisição seria de reputação, ao se associar a um produto deixado de lado pelo seu administrador original.

A receita anual de uma carteira como o QuintoCred Garantia poderia chegar a quase R$ 98 milhões, diz a fonte, simulando aluguel médio de R$ 1,8 mil e taxa de garantia locatícia de 10% do mercado para 45 mil contratos. Com a taxa de 5% praticada pela proptech, a receita passaria para R$ 48,6 milhões. “Trata-se de um faturamento expressivo, mas construído em base questionável, com aprovações de clientes questionáveis e taxas flexíveis demais”, diz.

O QuintoAndar afirma, em resposta ao Pipeline, que avaliou diversas possibilidades e cenários antes de tomar a decisão pelo encerramento do produto. “Entendemos que a finalização do serviço era a melhor opção, considerando a relação com as imobiliárias parceiras”, diz a nota, que considera o serviço uma “fatia pequena” da operação.

Às imobiliárias, o QuintoAndar diz que não serão feitos novos contratos de fiança locatícia a partir de ontem já. Os acordos antigos não serão renovados e terão vigência até a data marcada para a renovação (com adicional de 60 dias de garantia) ou até 2 de outubro, quando a companhia deve encerrar por completo o produto, independentemente das renovações que ultrapassarem essa data. A empresa afirma que vai ajudar na transição e que colocou à disposição um canal para dúvidas.

Internamente, a decisão forçou a demissão de 43 pessoas, e outros 250 funcionários vão ser realocados para outras áreas. Ao todo, a empresa tem 3,5 mil contratados.

O QuintoCred Garantia nasceu após a aquisição da startup catarinense Velo, em 2021. Os fundadores Alberto Stein, Bruno von Hertwig e Paulo Cantoli e Anderson Felício permaneceram no QuintoAndar até dezembro de 2022, junho de 2024, abril de 2024 e janeiro de 2025, respectivamente.

Após o encerramento do produto, rivais reagiram em busca das parceiras deixadas para trás. A Loft anunciou um “mutirão” para atender as imobiliárias afetadas. A CredAluga, especializada em garantias locatícias, disparou um comunicado para suaa base de clientes potenciais: “É hora de contar com a CredAluga”, diz a mensagem… leia mais em Pipeline 04/06/2025