A São Carlos Empreendimentos e Participações, controlada pelos integrantes das famílias Lemann, Sicupira e Telles, vendeu uma loja de 2,5 mil metros quadrados de área bruta locada para os donos da Pernambucanas. O imóvel já era utilizada por uma loja da rede da varejista. A operação foi confirmada ao mercado na noite de quinta-feira (31).

O grupo vem se desfazendo de imóveis há meses e disse em seu último balanço que tenta buscar uma “melhora” operacional dos ativos, e que tem analisado modelos de atuação que consigam trazer um menor desconto da ação em relação ao valor de mercado.

O fato é que a São Carlos está desmobilizando o portfólio para destravar o valor dos ativos que não estaria refletido no preço do papel, apurou a reportagem. A empresa tem pouco mais de R$ 3 bilhões em ativos, segundo dados atualizados, após recentes alienações, e vale na bolsa um terço disso, cerca de R$ 1 bilhão. No ano, a ação cai pouco, 2,3%, e em 12 meses, recua 25%.

Pelos últimos números do primeiro trimestre, a alavancagem do grupo subiu, mas a venda dos ativos não teria relação com essa pressão, apurou o Valor. Em 2023, o grupo se desfez de negócios para reduzir endividamento, e acredita que esse peso hoje está menor na estrutura.

Medido pela dívida líquida sobre o valor do portfólio, o índice apresentou um crescimento de 3,5 pontos em relação a dezembro, e registrou alta de 2,4 pontos em relação a março de 2024, para 17,5%.

Em março, a São Carlos tinha dívida líquida de R$ 609,5 milhões, 23% superior ao ultimo trimestre de 2024, e 4% acima de um ano atrás; e com custo nominal da dívida dois pontos acima de um ano atrás, em 12,8%. e com prazo médio de seis anos, menor que o 7,5 anos há 12 meses.

A transação anunciada

O grupo imobiliário informou na quinta-feira que alienou a loja de rua localizada em de São Vicente (SP) por R$ 12,7 milhões, sendo R$ 2 milhões já recebidos, e mais cinco parcelas mensais de R$ 80 mil, sendo a primeira na assinatura da escritura e as demais nos meses subsequentes, e 10 parcelas mensais de R$ 1 milhão, sendo a primeira 150 dias após a assinatura da escritura, corrigidas pelo IPCA.

No comunicado, a São Carlos diz que o valor da venda foi 25,3% superior ao valor de aquisição, realizada em outubro de 2021 e o chamado “cap rate” da venda foi de 7%. Esse índice é medido pela divisão do faturamento anual com os aluguéis do imóvel sobre o seu valor de aquisição.

Com esta transação, o portfólio da São Carlos passará a ter 49 imóveis, com área bruta locável própria de 301,8 mil metros quadrados e valor de mercado avaliado em R$ 3,1 bilhões…. saiba mais em Valor Econômico 01/08/2025