O TRXF11 — um fundo imobiliário de renda urbana até agora focado no varejo — está comprando 70% de um novo hospital que está sendo construído dentro do Parque Global, na Marginal Pinheiros, e que será locado para o Hospital Albert Einstein.

O fundo vai pagar R$ 621 milhões pela participação, que será paga em parcelas mensais ao longo dos próximos dois anos.

Até o final deste ano, o TRXF11 vai desembolsar R$ 160 milhões.

O projeto pertencia à Bueno Netto, a incorporadora que está construindo o Parque Global, um complexo que vai abrigar cinco torres residenciais, um shopping e um hotel Emiliano, além do hospital do Einstein, uma faculdade da rede hospitalar e um prédio de escritórios que será locado para os médicos do Einstein.

As obras do hospital — que será de alta complexidade e focado principalmente na oncologia — começaram em janeiro, e a previsão é de que terminem em julho de 2026.

O contrato de aluguel com o Einstein é atípico, tem duração de 20 anos e carência de seis meses a partir da conclusão da obra.

O valor do aluguel e o cap rate não foram divulgados, mas uma fonte próxima à transação disse ao Brazil Journal que o cap ficou em linha com transações recentes do fundo, que foram feitas entre 8% e 9%.

O hospital terá 42 mil metros quadrados de ABL, o que implica um valor por metro quadrado de R$ 21 mil na transação de hoje.

“Para um hospital novo, com as características que o Einstein quer, foi um bom preço,” disse a fonte.

A Bueno Netto decidiu vender a participação para trazer um parceiro para concluir a obra, já que o projeto inteiro está demandando muito caixa. Ao mesmo tempo, a incorporadora não quis vender 100% do ativo — …. leia mais em Brazil Journal 25/07/2024