A incorporadora Lore Development Group, joint venture do Grupo Leste com o Opportunity, está levantando US$ 100 milhões com investidores para financiar a construção de um projeto residencial de alto padrão em Miami.

Batizado de The Summit, o multifamily está localizado na região de Brickell, centro financeiro da cidade, e vai contar com 505 unidades para locação. O custo estimado é de US$ 340 milhões, o que deve gerar mais de US$ 500 milhões em receita.

“Já investimos US$ 50 milhões no projeto e estamos estimando um aporte total de equity em torno de US$ 145 milhões mais cerca de US$ 200 milhões via dívida, mas isso vai depender do cenário econômico”, diz Jorge Rucas, diretor de desenvolvimento imobiliário na Lore. O capital inicial foi usado em terreno e lançamento e a previsão é iniciar a construção do empreendimento no fim deste ano, com entrega em 2028.

Segundo o executivo, a fase inicial dos projetos costuma atrair mais investidores brasileiros e latinos, que já investem na região de Miami e buscam um ganho de capital com a venda dos imóveis após prontos e alugados. “À medida que os imóveis estão prontos e sem o risco de incorporação, o perfil de investidores pode mudar e atrair fundos de pensão e seguradoras que costumam investir em empreendimentos multifamily”, diz Rucas.

O investimento no segmento de multifamily nos Estados Unidos segue aquecido e representou 36% do total das transações de imóveis no primeiro trimestre. Em Miami, demanda por locação na região de Brickell acompanha o aumento do investimento em transporte público.

“A taxa de ocupação dos imóveis está acima de 94% porque não tem nenhum projeto novo multifamily entregue na região desde 2018 e nosso projeto fica em uma localização privilegiada, em frente ao metrô”, diz Rucas.

Mesmo em regiões mais distantes do centro financeiro, como norte de Miami, a locação residencial tem taxas de ocupação acima de 93%. A Lore está construindo um outro empreendimento multifamily nessa região – o Biscayne, de 402 unidades.

A incorporadora tem seis projetos imobiliários residenciais em Miami, sendo quatro em estágio avançado de desenvolvimento, e um em Denver (Colorado). Os sete somam cerca de US$ 700 milhões de custo e receita potencial de US$ 1,1 bilhão… leia mais em Pipeline 23/07/2025