O recente ciclo de alta da taxa Selic conteve o apetite dos investidores e arrefeceu o movimento de fusões e aquisições de shopping centers no país. Em 2025, foram apenas seis operações até o momento. No ano passado, ocorreram 11 transações, abaixo das 17 registradas em 2023. É o que revela levantamento da KPMG, com base em companhias abertas e grandes operadoras do setor, assim como fundos imobiliários, que disponibilizam comunicados ao mercado, com notícias rastreáveis, sendo um termômetro relevante do comportamento dos negócios.

A amostra, no entanto, não abrange a totalidade do setor, que é altamente pulverizado e conta com uma parcela significativa de empreendedores de menor porte, cujas informações não são capturadas. “Em termos comparativos, as transações em 2025 indicam ritmo semelhante ao impresso no ano passado, muitas delas no mercado de fundos imobiliários”, diz Juan Diaz, sócio da KPMG.

Mesmo com desafios macroeconômicos, ocorreram movimentações táticas. O destaque foi a conclusão, em abril, da aquisição das participações da Brookfield no Shopping Pátio Higienópolis e Shopping Pátio Paulista, em São Paulo, pela Iguatemi, em conjunto com parceiros financeiros e coproprietários. A transação totalizou R$ 2,58 bilhões. A Iguatemi aportou R$ 700 milhões nessa operação e, assim, passou a ser detentora de 29% do Pátio Higienópolis, considerando os 12% que já possuía. Além disso, o negócio marca sua entrada no Shopping Pátio Paulista com 11,5% de participação… leia mais em Valor Investe 31/07/2025